washinton arlington falls church richmond sotsylvania

NORTHERN VIRGINIA

LUXUSVILLA AM SEE

ANGEBOT

Wir verkaufen unsere zentral zwischen Washington D.C. und Richmond gelegene moderne, luxuriös ausgestattete Villa mit Seegrundstück. Dazu gehört eine Immobilienholding (LLC), die samt Bankverbindung und Steuerberater mit übernommen werden kann.

Als Standort ist Virginia sehr begehrt, weil unbürokratisch und extrem wirtschaftsfreundlich. Amerika boomt und unser County kann die besten Wachstumsraten im Staat Virginia vorweisen. Drei internationale Flughäfen, und die Städte Washington und Richmond sind mit Auto und Bahn sehr gut erreichbar.

Wir sprechen Deutsch

Auf Wunsch steht ein deutschsprachiger Fachanwalt für US-Einwanderungs- und Wirtschaftsrecht bereit, um Ihren Start zu erleichtern.

sales@buyvirginia.de

Moderne Luxusvilla an Privatsee

mit 970 qm Wohnfläche - Bj. 2008 - Profiküche - Bar -14 Zimmer

davon 5 Schlafzimmer en suite - 3 Etagen - hohe Decken

5 1/2 Badezimmer - Kino - Aufzug - Dampfbad - Terrasse - Garage mit 3 Stellplätzen - Tennisplatz - Starlink Internet - Wasserski - Jagd - uvm. - 25.130 qm Seegrundstück mit eigenem Badesteg

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LUXUSVILLA AN PRIVATSEE

Seltene Gelegenheit direkt am Wasser - Spektakuläre Aussichten – privater Steg - Wohnfläche 960 qm – 14 Zimmer - Grundstück 2.5 Hektar oder 25.130 qm

LAGE

An zwei nebeneinanderliegenden Seen in einer der begehrtesten geschlossenen Nachbarschaften Virginias.

Alle Häuser stehen auf großzügigen Grundstücken, bieten Abgeschiedenheit und kommen sehr selten auf den Markt. Die eng verbundene Gemeinschaft schätzt die Sicherheit und das Wohlergehen aller Nachbarn. Die familienfreundlichen Mitglieder sind sozial aktiv, respektieren aber die Privatsphäre eines jeden Einzelnen. Man kann sich wirklich keine besseren Nachbarn wünschen. Alle Arten von Wassersport, insbesondere Wasserski, sind sehr beliebt.

ENTFERNUNGEN

Fahrzeit nach Washington D.C.: 1 Stunde 15 Minuten (Express-Lanes, EZ-Pass)

Fahrzeit nach Richmond: 1 Stunde

Fahrzeit nach Fredericksburg: 25 Minuten

Einkaufsmöglichkeiten: 10 Minuten
Bahnhof (VRE): 25 Minuten

ANWESEN

4 Schlafzimmer – 1 Gästezimmer - 5.5 Badezimmer - Riesiges Hauptschlafzimmer mit 4 Kleiderschränken davon 2 begehbar - Hauptbad mit eingebauter Dampfsauna - 6 m hohe Decke im Wohnzimmer - 3 m Deckenhöhe im Hauptgeschoss - 2.7 m Deckenhöhe im zweiten Stock.

Modernstes abgetrenntes Zigarrenzimmer mit autarker Belüftung, Klimaanlage und Heizung mit französischen Türen und 10 fast bodentiefen Fenstern – Vollausgestattetes 12-Sitzer Heimkino mit Leinwand - Professionelle offene Gourmetküche mit Bar - Platz für über 100 Gäste - 2 Esszimmer - Wohnzimmer - Musikzimmer mit Flügel – Büro - Verglaster Aufzug über 3 Etagen - Große Veranda Untergeschoss - Große Gartenterrasse Erdgeschoss - Neuer Badesteg am See - Garage für 3 PKW mit direktem Zugang zur Küche.

Riesiges ausgebautes Untergeschoss mit Fensterfront zum See und zwei Doppeltüren zu Garten und Terrasse – Ein eigener Wasseranschluss und Ablauf für die evtl. Errichtung einer Einliegerwohnung im Untergeschoss (100 qm) mit separatem Eingang ist vorhanden - 2.4 m Deckenhöhe im Untergeschoss - Große Lagerräume - Moderne Technikräume mit einfachem Zugang zu Kabel- und Rohrsystemen.

90 m Wasserfront mit eigenem Steg - Angeln - Wassersport - Aktives Wasserskifahren auf zwei privaten Seen in der Anlage - Gemeinschaftlicher Tennis- & Basketballplatz - Bootsrampen - Grillplatz - Jagd & Sportschiessen gleich in der Nähe.

Dieses wunderschöne Haus mit 14 Zimmern liegt inmitten von 2.5 Hektar Land. Es bietet 960 Quadratmeter luxuriöses Wohnen am Wasser auf drei Ebenen, vier Schlafzimmer, ein Gästezimmer, 5 ½ Badezimmer, Wohn- und Esszimmer, ein Familienzimmer, ein Frühstückszimmer, 2 Terrassen and vieles mehr.

Betreten Sie Ihr neues Zuhause durch eine große Eingangshalle mit doppelten geschwungenen Treppen, die in den zweiten Stock führen, oder benutzen Sie einfach die hintere Treppe. Sie möchten nicht die beleuchtete Treppe in den zweiten Stock nehmen? Steigen Sie einfach in den Glasaufzug, der alle 3 Etagen verbindet. Das Obergeschoss ist offen und bietet einen hervorragenden Überblick über das Innere des Hauses. The Hauptgeschoss verfügt über ein großes Esszimmer und Wohnzimmer. Die riesige professionelle Gourmetküche mit begehbarer Speisekammer bietet eine große Insel mit zweitem Spülbecken, einen 6-Flammen Gasherd, einen riesigen Kühlschrank und zwei Backöfen, einen Frühstücksraum mit wandhohen Fenstern und einen angrenzenden Sitzbereich mit Kamin. Die neue Cocktailbar ist zentral gelegen zwischen Wohnzimmer, Speiszimmern, und Küche.

Die Waschküche und der Hauswirtschaftsraum liegen direkt hinter der Küche und hat einen eigenen Hauseingang. Es gibt einen direkten Zugang zur Garage oder der Seitentür. Der 6 m hohe Familienbereich im Kathedralstil hat einen nach zwei Zimmern geöffneten Fireplace (Gas), große Wohnlandschaft, ein separates Lounge-Sofa, und eine große Bibliothek mit eingebauten Mediencenter.

Ein geräumiges Musikzimmer mit Flügel und Schreibtisch grenzt an den Wintergarten, der als Zigarrenzimmer dient. Dieses hat 10 fast bodentiefe Fenstern 2 französische Türen. Das autarke Belüftungssystem, die Luftreinigungsanlage und die Mini-Split-Klimaanlage sind völlig getrennt vom Haupthaus. Ein leichter Unterdruck beseitigt vollständig jeglichen Rauch oder Geruchsbelästigung.

Das 93 qm große Hauptschlafzimmer lässt keine Wünsche offen. Es bietet Platz für ein Kingsize-Bett mit zwei riesigen begehbaren Kleiderschränken und zwei eingebauten Schränken. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, begehbaren Schränken und neuen Aufhänge- und Regalsystemen.

Das Hauptbad verfügt über eine übergroße Badewanne mit Blick auf den Badezimmer-Fireplace zum Entspannen. Die modernisierte Dusche mit eingebautem Dampfbad and die Toilette sind getrennt. Eine schöne Doppelwaschtischanlage bietet mehr als ausreichend Ablagefläche und Stauraum.

Das große luxuriöser Ankleideraum hat ein Fenster und sorgt für viel natürliches Licht. Obwohl als Ankleideraum eingerichtet, könnte dieser Raum auch als Kinderzimmer dienen.

Das Untergeschoss ist ein sog. Walkout mit zwei Doppelglastüren, die zur Terrasse führen. Die Türen and Fensterfront lassen viel natürliches Licht herein. Diese Ebene verfügt über einen großen offenen Bereich, der jetzt als Trainings- und Bürobereich genutzt wird. Er könnte leicht abgeteilt und in eine zusätzliche Wohnung oder Einliegerwohnung umgewandelt werden. Eine separater Wasseranschluss und Ablauf für eine Küche und ein zusätzliches Bad sind vorhanden.

Es gibt auch eine separate Eingangstüre and einen großen begehbaren Kleiderschrank. Das Untergeschoss verfügt außerdem über ein abgeschlossenes Büro. Ein weiterer separater Raum mit Kleiderschrank beherbergt ein Gästezimmer. Auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs befindet sich ein komplettes Bad mit begehbarer Dusche. Daran schließt ein großer Lagerraum mit eingebauten Regalen an. Davor befindet sich ein großzügiges Kino mit Leinwand, Projektor and a Dolby-Stereosystem mit Lounge-Sofas und Sesseln für 12 Personen.

2021 wurde ein neuer Badesteg am See errichtet, der viel Platz zum Entspannen bietet. Sie haben 90 m Wasserfront mit atemberaubenden Aussichten zur Verfügung. Das Haus ist gepflegt und wurde durchgehend modernisiert. Alle Versorgungseinrichtungen und mechanischen Systeme wurden kontinuierlich gewartet und sind einem ausgezeichnetem Betriebszustand. Die ständige Wartung umfasst alles im Haus, vom Aufzug bis zum Zentralstaubsauger. Ein neues Videoüberwachungssystem ist in Betrieb, und das Haus verfügt über moderne Einbruch- und Brandmeldesysteme.

Der unterirdische Propangastank fasst 3.785 Liter. Die Brunnenwasserfilterung und die Druckpumpe wurden aufgerüstet. The Haus verfügt über ein zentrales Staubsaugersystem und einen neuen Druckkessel. Das Dach wurde inspiziert and ist in ausgezeichnetem Zustand, ebenso wie der Aufzug und die Klima- und Heizungsanlagen. Der Garten an der Seite und auf der Rückseite des Hauses ist mit Holz eingezäunt.

Dieses exklusive Anwesen in toller Lage, einzigartiger Nachbarschaft, ausreichender Grundstücksfläche, großzügiger Wohnfläche und vielfältigen Annehmlichkeiten lässt keinerlei Wünsche offen. Sie werden dieses wunderschöne Haus and alles, was unsere Gemeinschaft zu bieten hat, lieben!

DATEN

Grundstück: 2.5 Hektar (25.130 qm)

Haus: 960 qm WFL - 67 qm Garage - EG Terrasse 70 qm - UG Terrasse 101 qm - Badesteg 100 qm

Modernisierungen: Starlink Internet -Neue Cocktailbar -Neue Bibliothek -Neues Kino -Neuer Zigarrenraum -Neue Dusche im Hauptbadezimmer - Neuer Steg am See -Neue Schrankregale für zwei Ankleidezimmer -Neue Heizung -Neue Wasserpumpe -Neue Spülmaschine -Neuer Trockner - Neue Garagentoröffner -Neue Toiletten -Neue Außenwasserhähne -Neue Gasleitung zum Außengrill - Neue Regale in der Garage -Neue Regale im Kellerstauraum -Neues Videoüberwachungssystem -uvm.

KONDITIONEN

Übernahme nach Vereinbarung. Falls Interesse besteht, kann die Immobilienholding (LLC) samt Bankkonto und Steuerberater übernommen werden.

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